La première échéance du paiement de l’IMI a commencé en mai. Si vous êtes propriétaire de votre logement, vous devez donc être attentif à cet impôt.

Pour vous aider sur ce sujet, nous vous présentons ci-dessous un guide complet avec les délais et la manière de calculer le montant de l’Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers.

Paiement de l’IMI: Guide complet sur cet impôt

L’Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers (IMI) est un impôt annuel qui s’applique à la valeur patrimoniale des biens immobiliers.

Il est important de comprendre comment fonctionne son paiement, les obligations fiscales qui y sont associées ainsi que les dates clés afin d’éviter des problèmes juridiques et des amendes.

À ce titre, sachez que cet impôt porte sur la détention de biens immobiliers, qu’ils soient résidentiels, commerciaux ou industriels.

Leurs propriétaires sont responsables du paiement, qu’il s’agisse de personnes physiques ou de personnes morales.

Le montant de l’impôt est déterminé sur la base de la valeur patrimoniale fiscale (VPT) du bien immobilier, évaluée par l’Autorité fiscale.

1 – Comment l’impôt est-il calculé?

Le calcul de l’IMI repose sur l’application d’un taux fixé par les municipalités sur la valeur patrimoniale fiscale du bien immobilier.

Les taux peuvent varier d’une municipalité à l’autre, dans les limites définies par la loi.

En général, les biens destinés à l’habitation propre et permanente bénéficient de taux plus faibles.

En revanche, les biens destinés à d’autres usages, tels que la location ou les activités commerciales, sont soumis à un taux plus élevé.

Pour calculer l’IMI, il est donc nécessaire de suivre un barème établi par l’État.

Ce document définit les limites que les municipalités doivent respecter en matière d’imposition.

Ainsi, les taux peuvent varier entre:

Immeubles urbains – entre 0,3 % et 0,45 % (pouvant atteindre 0,5 % dans certains cas) ;

Immeubles ruraux – jusqu’à 0,8 % pour les immeubles ruraux.

Le tableau présentant les taux spécifiques appliqués dans toutes les municipalités du Portugal peut être consulté via ce lien, sur le Portail des Finances.

Une fois que vous connaissez la valeur du VPT et le taux, il suffit d’effectuer le calcul suivant:

IMI = VPT × Taux de la municipalité

2 – Quand et comment devez-vous payer l’impôt?

Chaque année, l’AT émet un avis d’imposition de l’IMI, qui est envoyé aux propriétaires des biens immobiliers.

Cet avis indique le montant à payer ainsi que les délais de paiement. En 2026, les délais en vigueur sont les suivants:

• Jusqu’à 100 euros, le paiement est effectué en une seule fois au mois de mai;
• Les montants inférieurs à 500 euros et supérieurs à 100 euros sont payés en deux échéances, aux mois de mai et novembre;
• Les montants supérieurs à 500 euros peuvent être payés en trois échéances, aux mois de mai, août et novembre.

Le paiement peut être effectué en ligne, directement sur le Portail des Finances, mais également en personne, auprès d’un guichet des Finanças ou des CTT.

Le contribuable peut également choisir d’effectuer le paiement à un distributeur automatique Multibanco ou auprès d’un établissement financier ayant conclu un accord avec l’Autorité fiscale.

3 – Qui peut bénéficier de l’exonération?

L’exonération du paiement de l’IMI peut prendre deux formes: permanente ou temporaire.

L’exonération permanente est destinée aux ménages disposant de faibles revenus, dont le montant en 2023 ne dépasse pas 15 469,85 euros par an.

Il est également nécessaire que le bien soit destiné à l’habitation propre et permanente et que le VPT ne soit pas supérieur à 66 500 euros.

L’exonération temporaire a une durée de 3 ans et bénéficie aux contribuables ayant acquis un bien immobilier dont le VPT ne dépasse pas 125 000 euros.

L’exonération de l’IMI est accordée automatiquement par l’AT, sur la base de la déclaration annuelle de revenus.

4 – Conséquences du non-paiement

Le non-paiement de l’IMI dans les délais prévus entraîne l’application d’intérêts de retard ainsi que la possibilité d’une procédure d’exécution fiscale de la part de l’AT.

En outre, le propriétaire ne peut plus effectuer certaines transactions concernant le bien immobilier, telles que des ventes ou des donations.

Soyez donc attentif aux notifications envoyées par l’AT et respectez vos obligations afin d’éviter tout problème avec l’Autorité fiscale.