La première échéance de paiement de l’IMI a lieu en mai. Si vous êtes propriétaire de votre logement, il est donc important de rester attentif à cet impôt.

Pour vous aider à mieux comprendre ce sujet, nous vous présentons ci-dessous un guide complet concernant les délais de paiement et le calcul de l’Impôt municipal sur les biens immobiliers (IMI).

Paiement de l’IMI: guide complet sur cet impôt

L’Impôt municipal sur les biens immobiliers (IMI) est un impôt annuel qui porte sur la valeur patrimoniale des biens immobiliers.

Il est important de comprendre comment fonctionne son paiement, quelles sont les obligations fiscales qui y sont liées et quelles sont les principales échéances afin d’éviter d’éventuels problèmes ou pénalités.

Cet impôt s’applique à la détention de biens immobiliers, qu’il s’agisse de logements, de biens commerciaux ou de biens à usage industriel.

Les propriétaires des biens sont responsables du paiement de l’IMI, qu’il s’agisse de personnes physiques ou de personnes morales.

Le montant de l’impôt est déterminé sur la base de la valeur patrimoniale fiscale (VPT) du bien immobilier, évaluée par l’Autorité fiscale portugaise (AT).

1 – Comment l’impôt est-il calculé?

Le calcul de l’IMI repose sur l’application d’un taux fixé par chaque municipalité à la valeur patrimoniale fiscale du bien immobilier.

Les taux peuvent varier d’une municipalité à l’autre, dans les limites prévues par la loi.

En règle générale, les biens destinés à l’habitation propre et permanente bénéficient de taux plus avantageux.

En revanche, les biens destinés à d’autres usages, tels que la location ou les activités commerciales, peuvent être soumis à un taux plus élevé.

Pour calculer l’IMI, il convient donc de consulter les taux applicables dans la municipalité où se situe le bien.

Les taux peuvent notamment être compris entre:

• Immeubles urbains – entre 0,3 % et 0,45 % (avec une possibilité d’aller jusqu’à 0,5 % dans certains cas);
• Immeubles ruraux – jusqu’à 0,8 %.

Le tableau présentant les taux spécifiques applicables dans les différentes municipalités du Portugal peut être consulté sur le Portail des Finances.

Une fois la VPT et le taux applicable connus, le calcul est simple:

IMI = VPT × taux de la municipalité

2 – Quand et comment devez-vous payer l’impôt?

Chaque année, l’Autorité fiscale portugaise (AT) émet un avis de liquidation de l’IMI, qui est adressé aux propriétaires des biens immobiliers.

Cet avis indique le montant à payer ainsi que les échéances correspondantes. En 2026, les échéances applicables sont les suivantes:

• Jusqu’à 100 euros: paiement en une seule fois au mois de mai ;
• Plus de 100 euros et jusqu’à 500 euros : paiement en deux versements, en mai et en novembre;
• Plus de 500 euros: paiement en trois versements, en mai, août et novembre.

Le paiement peut être effectué en ligne, directement via le Portail des Finances, mais également en personne auprès d’un bureau des Finances ou d’un bureau des CTT.

Le contribuable peut également effectuer le paiement via Multibanco ou auprès d’un établissement financier ayant conclu un accord avec l’Autorité fiscale portugaise.

3 – Qui peut bénéficier d’une exonération?

L’exonération de l’IMI peut être permanente ou temporaire, selon la situation du contribuable et les conditions prévues par la loi.

L’exonération permanente peut notamment s’appliquer aux ménages disposant de faibles revenus, sous réserve du respect des limites de revenus et de valeur patrimoniale fiscale (VPT) prévues par la législation en vigueur.

Le bien doit également être destiné à l’habitation propre et permanente du contribuable, et les autres conditions légales doivent être remplies.

L’exonération temporaire peut, quant à elle, être accordée pendant une période de trois ans aux contribuables qui acquièrent un bien immobilier répondant aux conditions légales, notamment en matière de VPT.

L’exonération de l’IMI peut être attribuée automatiquement par l’Autorité fiscale dans certaines situations, sur la base des informations disponibles dans la déclaration annuelle de revenus.

4 – Quelles sont les conséquences du non-paiement?

Le non-paiement de l’IMI dans les délais prévus peut entraîner l’application d’intérêts de retard ainsi que l’ouverture éventuelle d’une procédure d’exécution fiscale par l’Autorité fiscale portugaise.

Des conséquences supplémentaires peuvent également s’appliquer en cas de dette fiscale non régularisée.

Il est donc essentiel de rester attentif aux notifications envoyées par l’Autorité fiscale et de respecter les échéances de paiement afin d’éviter d’éventuels problèmes avec l’administration fiscale portugaise.